Как можно быстрее продать частный дом. Как продать дом быстро без магии и фэншуй. Через сутки нужно собрать монеты и раздать их нищим

Продажа дома – сложный процесс, требующий внимательности, сосредоточенности и некоторых навыков работы с документами. Людям, желающим избежать бумажной волокиты и долгого поиска, рекомендуется сразу подобрать надёжного посредника, который займётся этими вопросами. Для самостоятельной продажи потребуется подготовить ряд документов, оценить участок, разместить объявления и быть готовым отвечать на звонки и вопросы людей.

Самый простой способ получить красивую лужайку перед домом

Вы, конечно же, видели идеальный газон в кино, на аллее, а возможно, и на соседской лужайке. Те, кто хоть раз пытался вырастить зеленую площадку у себя на участке, без сомнений скажут, что это огромный труд. Газон требует тщательной посадки, ухода, удобрения, полива. Однако так думают только неопытные садоводы, профессионалы давно знают про инновационное средство - жидкий газон AquaGrazz .

При установлении стоимости не следует её завышать, надеясь в дальнейшем снизить. Потенциальный покупатель изучает рынок недвижимости и ориентируется на среднюю стоимость. Дома той же категории, но с меньшим ценником, будут рассмотрены в первую очередь. Поэтому велика вероятность, что до объявления с завышенной ценой очередь уже не дойдёт.

Если требуется продать дом быстро, то разумным выходом станет установить цену несколько ниже рыночной – это привлечёт потенциального покупателя и позволит заключить сделку без проблем. Также при продаже учитывается сезон – дома, находящиеся в сельской местности, гораздо лучше продаются в весенне-летний период.

Для расчёта рыночной стоимости можно воспользоваться услугами оценщика, который быстро определит адекватную цену для участка и строения. Чтобы правильно оценить самостоятельно, следует обратить внимание на следующие пункты:

1. Месторасположение участка. Популярные или спокойные районы с развитой структурой оцениваются выше, нежели заброшенные деревеньки с затруднённым доступом;
2. Размеры и границы участка. Ровный земельный участок с прямыми границами гораздо привлекательнее и смотрится более выгодно, чем холмистая территория с неправильными формами;
3. Наличие построек и их состояние. Отличное качество размещённого на участке здания предпочтительнее полуразвалившегося строения и имеет большую рыночную стоимость;
4. Имеющиеся коммуникации. Несомненный плюс к цене дома – это подведённые коммуникации: водоснабжение, обустроенный антисептик, электропитание;
5. Ландшафт. Обустроенная территория вокруг дома, не требующая вложений, поднимает цену.

Для определения расценки следует объективно и беспристрастно оценить эти пункты и формировать ценник с учётом ответов на них.

Предпродажная подготовка дома

Дом необходимо подготовить для продажи, но совсем необязательно делать в нём евроремонт – достаточно исправить недостатки, которые явно бросаются в глаза. Это сделает здание более выгодным и привлекательным для потенциальных клиентов. Начинать следует со входа в дом: прилегающего земельного участка и входной двери. Территория вокруг строения должна быть очищена от мусора и аккуратно прибрана. Входную дверь подновляют и моют, она не должна скрипеть или плохо захлопываться. Кусты подстригают, удаляют сухие старые ветви. Если вокруг дома растут деревья, необходимо оценить, насколько они мешают обзору из окна и загораживают солнечный свет. С фасада дома удаляют грязь и плесень, ничто не должно портить первое впечатление и мешать оценить покупку.

Потёртую и поцарапанную мебель следует подновить, даже если она не предназначена для продажи. На данный момент она составляет единую композицию с домом и существенно влияет на общее впечатление. Можно подтянуть дверцы у шкафов, убедиться, что всё закрывается плавно и без скрипа. Порванные или грязные обои лучше переклеить, можно выбрать недорогие бумажные, но и они освежат обстановку, делая её приятнее.

Следует обратить внимание на мелочи: подтянуть протекающие краны, починить неисправную сантехнику, убрать ржавчину с ванны. Отремонтировать неработающие светильники, заменить лампочки, чтобы в вечернее время дом выглядел уютным и хорошо освещённым. Готовя дом для продажи, важно избавиться от нагромождения старого хлама, это визуально расширит пространство. При покупке клиент может заинтересоваться кладовыми и антресолями, поэтому стоит заранее позаботиться о том, чтобы они не напоминали свалку и можно было оценить их объём.

Чтобы непредвзято оценить впечатление от дома, можно попросить риелтора или знакомого указать на недостатки, которые бросаются в глаза. Мелкие проблемы, которые привычны владельцу, могут оттолкнуть потенциального покупателя.

Оформление объявления на сайте

Прибегнув к услугам профессионального риелтора, многие на этом успокаиваются. Как заинтересованное лицо, получающее свой процент, он сделает всё, чтобы найти покупателя. Но если дом необходимо продать срочно, можно затратить собственные силы и создать объявления. Размещают их в тематических газетах, на сайте объявлений города и ресурсах по продаже недвижимости.

Объявление должно давать подробную информацию о продаваемом участке и строении. Указывают размеры участка и здания и что ещё размещено на территории. Если район благоустроен и живописен, выгодно добавить информацию и об этом. Повышают шансы быстрее продать недвижимость качественные снимки объекта, но только те, что объективно отражают реальность. Можно распространить информацию среди друзей и знакомых, а также на личных страницах в социальных сетях. Указанный в объявлении телефон должен быть всегда включён. При невозможности разговаривать в определённое время, указывают промежуток, в котором общение произойдет спокойно и без торопливости.

Общение с потенциальным клиентом происходит сразу, если время перенести на более удобное для собственника, то покупатель может передумать или найти более сговорчивого продавца. В разговоре следует отвечать на все задаваемые вопросы и описывать достоинства дома, но избегать длинных рассказов о личных переживаниях или историях, связанных с этим местом.

Подбор риелтора

При отсутствии возможности самостоятельно заняться продажей дома, на помощь приходят профессиональные посредники. Чтобы не ошибиться в выборе и заручиться поддержкой истинного специалиста, следует ответственно подойти к подбору. Лучшим решением станет обращение к риелтору, которого рекомендовали друзья или родственники, пользовавшиеся его услугами в недавнее время. Если подобные знакомства отсутствуют, то рекомендуется остановиться на крупной и известной компании, которая дорожит своими клиентами и репутацией и способна быстро продать требуемый объект.

При выборе компании обращают внимание на следующие пункты, которые присутствуют у надёжных компаний:

• срок работы на рынке;
• предоставление устава и регистрационных документов компании;
• пройдена добровольная сертификация;
• пройдена процедура страхования ответственности;
• наличие компьютерной базы данных.

Несомненный пункт, указывающий на компетентность риелтора, это проверка пакета документов на недвижимость. Профессиональный специалист лично убедится в наличии всех бумаг, не оставляя это на откуп владельцам.

При выборе риелтора важно руководствоваться личными ощущениями и не работать с человеком, причиняющим дискомфорт. Не должно возникать чувство приниженности при работе с крупной компанией, это равноправная сделка с обоюдовыгодными интересами. Если риелтор позволяет себе отзывы в негативном ключе о предыдущих клиентах или о компании, то это служит неприятным сигналом о том, что человек не дорожит своей репутацией и не сможет эффективно и быстро продать дом или земельный участок. Сотрудничество должно быть плодотворным и вызывать доверие.

Подготовка документов

Большинство сделок по недвижимости совершается с целью скорейшего переезда в приобретённое жилье, поэтому для потенциального клиента крайне важен факт наличия всех требуемых документов и соблюдения формальностей.

У владельца должны быть следующие правильно составленные документы:

• Договор купли-продажи или дарения, который подтверждает законность обладания собственником данным земельным участком и строением;
• Свидетельство о государственной регистрации в установленном законом формате;
• Документы, удостоверяющие личности владельцев;
• Квитанция госпошлины;
• Договор купли-продажи для совершения сделки;
• Справка из БТИ. Для продажи важно определить границы участка, его расположение и законность построек, находящихся на нём. Также должен быть поэтажный план строения и технический паспорт;

• Заявление супруга, заверенное нотариально, если владелец находится в законном браке;
• Если у продавца есть несовершеннолетние дети, необходима справка из органов опеки;
• Разрешающий документ от банка, если дом находится в залоге;
• Справка о составе семьи;
• Справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
• Сделка на часть дома или участка, требует извещения сособственников и их письменного отказа от приобретения доли;
• Иные документы, если дом необходимо продать по доверенности.

Для продажи требуется написать заявление о снятии здания с регистрационного учёта, документально оговорить сроки выселения, заверив их у нотариуса. Также заверяется справка о том, что на дом не претендует никто из наследников. В некоторых случаях необходима справка, полученная из нарко- или психоневрологического диспансера, подтверждающая вменяемость владельца при совершении продажи.

Следует обратить внимание на то, кому документально принадлежит земля. Потенциальный клиент предполагает приобретение дома с земельным участком, поэтому если он находится в бессрочном пользовании, то разумнее оформить его в личную собственность, чтобы в дальнейшем быстро продать дом и земельный участок.

Перед продажей требуется оформить выписку несовершеннолетних или недееспособных членов семьи, решив вопрос с предоставлением лучших условий. Следует помнить, что жилплощадь, на которую выписывается данная категория граждан, не должна быть хуже по жилищным условиям или меньше по квадратным метрам.

Показ дома потенциальному покупателю

Презентуя дом, важно учитывать время суток. Любое жилище выглядит просторнее и уютнее, если в нём достаточно света. Если показ происходит в дневное время – плотные гардины и жалюзи открываются как можно шире; если визит вечером – устанавливают яркое освещение. Для ванной комнаты желательно подобрать лампочки синего холодного спектра, для гостиной – тёплые жёлтые или красные оттенки. Необходимо создать атмосферу, которая поможет продать дом.

Идеальным вариантом показа дома станет отсутствие в нём жильцов. Переезд в другое место позволит один раз подготовить дом и в дальнейшем поддерживать заданную обстановку. Но если такой вариант невозможен, то на время просмотра лучше отправить семью на прогулку. Наличие посторонних людей сковывает клиента, мешая спокойно и непринуждённо оценить обстановку. То же относится и к домашним животным: крупные собаки просто напугают покупателя, а на различных декоративных животных может возникнуть аллергия, что испортит благоприятное впечатление и не даст продать дом.

Обстановка создаётся уютной и расслабляющей, с приглушенной до минимума классической музыкой. Не нужно экспериментировать со звуком, навязывая личные пристрастия. Перед визитом покупателя можно заварить свежий кофе, это придаст дополнительного уюта и очарования. От ароматических благовоний и палочек следует воздержаться: тяжёлые приторные запахи вызовут у неподготовленного человека головную боль, а наихудшим развитием событий станет наличие астмы у потенциального клиента.

Перед визитом покупателя рекомендуется сделать приборку, собрать разбросанные вещи, убрать мелкие аксессуары, отвлекающие внимание. Под ногами не должно валяться спутанных удлинительных проводов, предметы быта разложены по местам, вход в дом ничем не загораживается, а с вешалок в прихожей убрана куча одежды. Оптимальное решение – увезти большую часть мелких предметов в гараж или бокс для хранения, это быстрее освободит дом от излишков хлама, делая его просторным и светлым.

При показе важно сохранять спокойствие, уверенным тоном отвечая на заданные вопросы. Не суетиться, и не навязывать посторонние разговоры: цель клиента ­– посмотреть дом, а не обсудить последние новости или выслушать рассказ о странной родственнице. Не нужно извиняться, когда клиент указывает на недочёты и несовершенства. Неуверенность клиента, его слова «пока, не знаю, что хочу» не должны смущать продавца, следует продолжить рассказывать о доме, создавая впечатление, что это именно то, что нужно. Критику воспринимать спокойно и при необходимости извлекать из неё плюсы, показывая покупателю. В подобной ситуации пригодится помощь риелтора, умеющего общаться с людьми и парировать подобные придирки. Вмешиваться в разговор посредника и клиента не нужно, это собьёт клиента, отвращая от покупки.

Заключение

Скорость продажи дома зависит от правильно определённой цены, соответствующей условиям рынка. Ускорить процесс можно размещением объявлений на тематических сайтах и в газетах. Выгодно продать дом поможет ряд мероприятий по приданию благоприятного внешнего вида, включающий в себя уборку и облагораживание прилегающего участка, косметический ремонт фасадов, внутреннюю чистоту и внимательный ремонт мелочей.

При выборе посредника необходимо учитывать его деловые качества, репутацию и рекомендации. Перед заключением сделки необходимо привести все документы в порядок, убедиться, что границы земельного участка в реальности совпадают с планом, а на территории нет незаконных построек. Заранее позаботиться о выписке несовершеннолетних и иных членов семьи, запастись отказами от сособственников, если дом находится в совместном пользовании. Продавая часть дома или земельного участка, следует запастись письменным согласием других владельцев.

Древние заговоры - эффективное и веками проверенное средство для решения самых разных проблем. Часто их используют, чтобы быстро найти покупателя на любой объект недвижимости, заключить сделку на выгодных условиях нелегко. В решении этой задачи действенную помощь могут оказать специальные ритуалы. Заговоры помогут быстро найти покупателя на загородную недвижимости или городскую квартиру с помощью магии.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Гадалка баба Нина: "Денег всегда будет в избытке, если под подушку положить..." Читать подробнее >>

Ритуал на быструю и выгодную продажу недвижимости

Магические ритуалы, направленные на содействие торговым делам, практикуются столетиями. Заговоры на продажу недвижимости эффективно работают и сейчас. Их применение целесообразно при следующих обстоятельствах:

• требуется привлечь покупателей как можно быстрее и продать недвижимость выгодно, без снижения цены;
• были предприняты неоднократные попытки продажи недвижимости, но каждый раз сделки срывались;
• известно, что некто активно выступает против продажи и готов сделать все, чтобы поиск покупателей был длительным и неудачным.



Любой заговор сработает так, как предназначено только при безусловной вере в его действенность. Использование магических методов в шутку очень опасно. В результате такого развлечения можно навлечь огромные беды на себя и своих близких.

Выбор того или иного метода зависит в первую очередь от бытовых условий. Некоторые ритуалы довольно сложно провести в городской квартире, зато очень удобно использовать в деревне или поселке.

Немаловажен вопрос личного доверия. Следует отдать предпочтение тому заговору, который интуитивно кажется наиболее действенным и вызывает уверенность в успехе.

Учитывать надо и организационный момент - есть контактные методы, которые применимы только непосредственно в доме или квартире. Существуют заговоры, которые можно использовать и на расстоянии, находясь далеко от объекта продажи.



Пять лучших заговоров на продажу

Даже если очень хочется ускорить процесс продажи, не следует злоупотреблять магическими способами и применять сразу несколько методов. Лучше отдать предпочтение одному ритуалу и провести его, максимально тщательно выполнив все условия.



Ритуал с монеткой на продажу земельного участка, дома, дачи

Это метод эффективного содействия выгодной продажи земельного участка, дома или дачи. Для совершения сделки с городской квартирой он не годится, поскольку воздействие оказывается непосредственно на землю. А вот быстро продать дом этот способ точно поможет.

Для проведения обряда нужно взять из своего кошелька любую монету. Важно, чтобы это были деньги, находящиеся в обращении. Достоинство монеты значения не имеет.

Ночью на убывающую луну нужно руками закопать монетку в землю на участке, выставленном на продажу.

Важно, чтобы голова человека, проводящего магический ритуал, была покрыта (надет головной убор или накинут платок).

Во время обряда нужно трижды произнести вслух:

"Моя выгода в матушке-сырой земле.

За тебя возьму справедливую цену – не потребую лишнего, не отдам даром".

Цена, которая будет назначена за объект недвижимости, должна быть справедливой, не завышенной и не заниженной. Это - основное условие для того, чтобы обряд подействовал.



Обряд с ключами

Магический ритуал на ключах - очень простой и действенный способ помощи в продаже любой недвижимости.



Ключи от всех замков в квартире или доме кладут в металлическую емкость с водой и ставят на огонь. Когда вода закипит, произносят трижды слова заговора:

«Как люди не живут без железных замков, без железных ключей,

Пусть так же не смогут они быть без этого дома.

Как люди не живут без еды и без воды, так не сможете и вы, богатые купцы, жить без этого дома.

Да будет так. Аминь».

Заговоренную воду остужают, из нее вынимают ключи. Жидкость переливают в стеклянную емкость с крышкой и три дня моют в ней руки.

Этот заговор работает не только для продажи недвижимости, он поможет выгодно продать гараж, офис и любую вещь, у которой есть ключ и замок.

Ритуал с солью, сахаром и рисом

Соль - вещество, которое используется во многих магических ритуалах и обладает мощной силой. Поэтому применение всех заговоров с солью требует четкой фомулировки желания и обязательного исполнения определенных условий. Если этого не соблюсти, магия обратится против человека и принесет ему несчастья.

Заговор на соль поможет быстро найти покупателя и продать недвижимость за хорошую цену. Условие этого ритуала - часть вырученных денег надо отдать на благотворительность.

Для проведения ритуала в емкости смешивают полстакана поваренной соли, полстакана сахарного песка и сухого риса. Также следует приготовить новую английскую булавку.

Соль, сахар и рис смешивают в миске руками, сопровождая это действие словами:

«Я, Раб(-а) Божья (свое имя) продам свой дом (квартиру, дачу, участок) не злым людям, а добрым.

Продам на свое счастье и свой достаток, а приобрету на полученные деньги то, что мне нужно.

Мне нужно денег (назвать точную сумму) рублей. Аминь ».

При произнесении слова"аминь" в центр смеси нужно воткнуть английскую булавку острием вниз. Емкость с содержимым после ритуала нужно спрятать в одном из помещений квартиры или дома, выставленных на продажу. Подойдет шкаф или кладовка. Важно, чтобы при осмотре потенциальным покупателям этот предмет не попался на глаза. Если появится человек, который предложит сумму больше названной при чтении заговора, ему следует отказать. Продажа должна состояться именно за те деньги, которые были названы при проведении ритуала.

Обряд с церковными свечами

Этот заговор подходит только для крещеных христиан. Греха в этом способе нет, поскольку это древняя молитва, с которой верующий обращается к высшим силам с просьбой о помощи в торговле.




Заранее покупают 7 церковных свечей. Бытовые свечки для проведения ритуала не годятся. Лучше всего взять те, которые обычно ставят перед иконами.

Проводят ритуал в одной из комнат дома или квартиры, которую хотят продать. Двери и окна должны быть закрыты. Во время исполнения обряда никто не должен входить в помещение или выходить из него. Процедура довольно длительная, поэтому проводить ее лучше в ночное время суток.

Свечи ставят на полу в виде круга. Проводящий ритуал человек садится в его центр, зажигает свечи и полностью концентрируется на своем желании продать недвижимость. Никакие другие мысли не должны в это время беспокоить.

«Пусть стены и крыша дома моего привлекут и притянут людей.

Я, Раб(-а) Божий(-ья) (имя) хочу свой дом продать побыстрей.

Пусть покупатели сюда зайдут с улицы, а как на улицу пойдут - купить его решат.

А я буду выбирать, кому продать. И пусть торг мне на пользу будет.

Деньги ко мне придут, как церковные свечи сгорят, и они мне в моем деле помогут.

Пусть свечи плачут, а как растают, так я их святой земле предам.

Да будет так. Аминь».

Один из вариантов этого способа - обращение с молитвой к Николаю Чудотворцу, который помогает в исполнении желаний.

Гасить зажженные свечи нельзя, они должны догореть естественным путем. Оставшиеся огарки заворачивают в чистый белый лист, сразу же выносят из дома и закапывают под ольхой или березой. Просто выбрасывать остатки свечей или оставлять их в доме нельзя.

Заговор на воду

Среди полезных советов о применении магических способов содействия быстрой и выгодной продаже недвижимости - уборка с заговоренной водой. В отличие от большинства ритуалов, его проводят не ночью, а на рассвете, с первыми лучами солнца.

Набирают чистой воды и тщательно протирают все горизонтальные поверхности (полы, подоконники, столешницы, шкафы), приговаривая:

«Ключевой водой полью, покупателей привлеку.

Добрые люди, придите, щедро купите. Хочу денег много, да не серебра, а злата!

Продаю, продаю, продаю! От углов этих отказываюсь, покупателям отдаю».

Согласно приметам, если проводить такую уборку ежедневно 3 дня подряд и успеть закончить ее до полного восхода солнца, покупатели найдутся в очень короткий срок, сделка пройдет быстро и с выгодой для всех.

Документы для продажи дома	Примечание
Паспорт собственника	Копия 2-3 страницы, прописки, при оформлении договора купли-продажи предъявить оригинал
Свидетельство, которое подтверждает право собственности	Договор покупки, дарственная, завещание
Технический паспорт объекта, поэтажный план жилого здания	Оформляется в БТИ
Кадастровый паспорт	Выдается на основании техпаспорта объекта и включает межевой план участка
Справка из ЕГРП	Выдается в регистрационной палате
Выписка из домовой книги	Оформляется в миграционном центре по месту расположения объекта
Согласие на продажу всех прописанных в доме граждан	С обязательством выписаться после оформления сделки

Дополнительные документы:

Согласияе супруга на продажу дома	Если дом является совместно нажитым имуществом, согласие заверяется нотариально
Разрешение органов опеки	Если собственник ли один из собственников несовершеннолетний
Справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги	Выдается в коммунальной организации, в ведомстве которой находится объект
Справка об уплате налогов с недвижимости (при предыдущей покупке или получении наследства)	Оформляется по требованию покупателя, для получения справки обратитесь в ИФНС РФ

Нестандартные случаи:

💥 если получили право собственности до изменения закона о госрегистрации - перед продажей зарегистрируйте участок и дом на основании купчей, договора дарения или мены;

💥 если жилой дом не зарегистрирован - получите регистрационное удостоверение на основе свидетельства о праве собственности на участок и договора о праве использования территории под ИЖС.

Шаг 3. Составьте и подпишите договор купли-продажи с покупателем

Договор купли-продажи составляется в письменном виде. Если собственник недвижимости один, сделка заверяется нотариально по желанию, если собственников несколько - покупку-продажу в обязательном порядке оформляет нотариус. Если один из собственников дома не достиг совершеннолетия или недееспособный, для проведения сделки необходимо получить нотариально заверенное разрешение органов опеки.

В документ вносятся данные:

📌 название договора;

📌 предмет сделки - полный список всего имущества, выставленного на продажу: участок, жилые и нежилые постройки, другое имущество;

📌 идентификационные данные недвижимости - адрес, площадь, назначение;

📌 данные из ЕГРП;

📌 цена - общая и каждого объекта в отдельности;

📌 дополнительная информация - дата вступления в право собственности, порядок оплаты сделки и дополнительных расходов, гарантии.

Расчет наличными при покупке недвижимости используется крайне редко, обычно передачу средств оформляют через банковский перевод, ячейку или аккредитив. Это помогает исключить ошибки при расчете и сокращает количество случаев грабежа. Сотрудники банка могут проверить подлинность купюр. По факту передачи средств покупатель имеет право получить от вас расписку. После оплаты участники сделки подписывают договор и акт приема-передачи.

Важно! Чтобы зафиксировать намерение и сроки проведения сделки купли-продажи, можно оформить предварительный договор. Регистрировать такой документ не нужно. Если в оговоренный срок сделка не состоялась, предварительный договор признается недействительным.

Шаг 4. Зарегистрируйте переход права собственности

Чтобы правильно продать дом с земельным участком в деревне , необходимо официально зарегистрировать факт перехода права собственности на объект в Росреестре. С этой целью передайте одни экземпляр договора и копии правоустанавливающих документов в органы регистрации. Процедура займет 10 рабочих дней.

Шаг 5. Заплатите налоги

После продажи частного дома необходимо подать налоговою декларацию по форме 3-НДФЛ. Важная информация, которая касается системы налогообложения:

❗❕❗ Если продавец владел объектом менее 3 лет (при оформлении дарственной, наследства или приватизации), или менее 5 лет (при продаже) обязательно оформляют налоговую декларацию. Если продавец владел недвижимостью более 5 лет, продажа не подлежит налогообложению.

❗❕❗ Если дом был в собственности продавца менее 5 лет, сумма налога напрямую зависит от стоимости продажи, кадастровой стоимости недвижимости, затрат продавца на покупку и ремонт, которые он может официально подтвердить.

❗❕❗ Каждый гражданин РФ может получить компенсацию при уплате налогов с продажи недвижимости - получить налоговый вычет. Это разовая компенсация в размере 1 миллион рублей, которую предоставляют по требованию. Чтобы получить налоговый вычет, необходимо написать заявление.

Дополнительные платежи при продаже дома

💰 Получение выписки из ЕГРП - 200 рублей;

💰 юридическая проверка документов - около 2 000 рублей;

💰 полное юридическое сопровождение сделки - в среднем 35 000 рублей;

💰 страхование объекта - около 0,3%.

Указанные цены могут отличаться от реальных в зависимости от региона, особенностей сделки, условий посредников и организаций.

Особенность продажи частных домов

По закону РФ купить частный дом можно только с участком, на котором он расположен. При покупке части дома, вам полагается соответствующих размеров часть участка: половина, ⅓, ¼ и так далее. Покупка жилья и земли может быть оформлена в одном договоре с указанием цены каждого объекта недвижимости, или составить два документа.

Исключения! продать дом без земли можно, если:

📋 участок изъят из оборота - включен в состав природоохранных территорий, отнесен к военным ведомствам;

📋 здание не может перейти в собственность вместе с землей по причинам, указанным в статье 35 Земельного Кодекса.

Как быстро продать дом в селе: особенности и советы

Подчеркните достоинства объекта. Кроме описания размера жилой площади и участка, года постройки и других технических данных предоставьте информацию об окружающей местности, экологии региона, благоустроенности территории. В объявлении расскажите про коммуникации или возможность их подключения. При разговоре с потенциальным покупателем постарайтесь учесть его предпочтения: если дом покупают для бабушки - расскажите, где расположена ближайшая поликлиника и аптека, если семья с детьми - школа, детский сад, место для пикника.

Выберите удачное время продажи. Наибольшая активность на рынке загородной недвижимости отмечается в теплое время года: с конца весны до начала осени. В этот период покупателям удобнее осматривать загородные дома, а владельцы могут представить объект в выгодном свете: убрать участок, проветрить помещения, оформить место для отдыха.

Подготовьте пакет документов. Быстро и выгодно продать дом в деревне можно при наличии всех необходимых справок и выписок на недвижимость: правоустанавливающих документов, выписки из домовой книги, технического и кадастрового паспорта. Этим вы гарантируете, что сделка пройдет быстро, законно, и увеличите количество откликов среди покупателей.

Продать дом быстро и выгодно сложно, так как зачастую улучшение одного показателя означает ухудшение второго.

Считается, что агентства недвижимости способны достичь наилучшего результата по сумме двух качеств, и даже если владелец, решив получить за свой объект хорошую цену, добьется своего, затраты по времени в любом случае окажутся немалыми.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Факторы, влияющие на цену дома

Существует масса факторов, которые вносят свой вклад в определение итоговой стоимости объекта недвижимости.

Среди них:

Расположение объекта, в частности его цена растет	С повышением престижности квартала; С приближением к остановке метро (или железной дороги - для загородного дома); К автомагистрали; С удалением от промышленных предприятий
Транспортная доступность	Стоимость объекта увеличивается, когда существует больше возможностей добраться до дома с помощью различных его видов
Ассортимент объектов инфраструктуры	С увеличением количества объектов любого типа социального (школы и поликлиники) и торгового (супермаркеты) профиля возрастает и цена недвижимости
Величина	Самого строения
Общая экологическая ситуация	—
Положение на рынке недвижимости	В настоящий момент
Уровень ремонта	Данного жилого помещения, а также зоны вокруг него

Для загородного дома действует ряд собственных критериев, к ним относятся:

• тип земли, на которой находится этот объект, относятся ли они к садоводству или это индивидуальное жилищное строительство;
• вид поселения — поселок (в том числе коттеджный), деревня;
• качество путей подъезда к нему;
• возраст здания, старые ценятся ниже одновременно с дисконтом приходится отдавать и недостроенные;
• материал, из которого он возведен;
• состояние объекта;
• число этажей;
• дистанция от ближайшего крупного города;
• расположение водоемов и лесных массивов;
• состояние с безопасностью в поселке в целом и в самом доме, в том числе — присутствие охраны, обустройство контрольно-пропускного пункта,оснащенность дома видеонаблюдением.

Предпродажная подготовка жилья

Приступив к этой процедуре, владельцу требуется посмотреть на объект отстраненными глазами. Нужно увидеть его так, как на него будут смотреть покупатели.

Таким образом, он сможет отыскать такие недостатки объекта, которые были ему незаметны, когда он смотрел на него как на свой.

Предпродажная подготовка предполагает следующие действия:

Очистить территории при доме	От мусора с целью создания положительного первого впечатления
Выкинуть мебель прежних десятилетий	Газеты, журналы и вещи, которые хранятся на полках, хотя уже не нужны
Вычистить все помещения	Удалив пыль и вымыв окна
При наличии уборной	Вымыть и ее
Убрать все дорогие или ценные предметы	В самое укромное место или вовсе вынести их из него, так как потенциальным покупателям требуется предоставить возможность осмотреть все помещения
В спальне	Требуется навести порядок, постельные принадлежности должны быть в чистом виде сложены на своих местах

При продаже дома, который находится на участке, требуется навести порядок и на территории, а именно:

• убрать траву;
• очистить от мусора грядки и клумбы;
• удалить с участка засохшие листья и ветки;
• навести порядок на дорожках;
• осмотреть хозяйственные постройки, при необходимости починить замки, поставить новые ручки, установить стекла в окна.

Оформление объявления на сайте

Правильно составленное объявление, размещенное на тематических сайтах, станет существенным шагом по сделке.

При просмотре потенциальные покупатели в любом случае будут ориентироваться на его характеристики, однако верно составленная реклама привлечет больше внимания и соответственно самих посещений.

Прежде всего, следует позаботиться о четком названии без приукрашивания объекта. Следует писать — «продаю дом», но не «отличный» или «превосходный» .

Необходимо заполнить поля с существенной информацией об объекте. Приводить чрезмерных подробностей не стоит, однако определенное количество основных деталей следует упомянуть.

Нельзя, к примеру, обойтись без:

• типа, к которому относится объект (коттедж или деревенский);
• этажность;
• общая площадь, в том числе жилая и нежилая;
• число комнат и их величина;
• тип санузла;
• присутствие террасы, лоджии и балкона;
• место для машины;
• расстояние от железнодорожной станции от магистрали;
• наличие инфраструктуры поблизости.

Если на сайте имеется форма, то, соответственно, требуется внести информацию в как можно большее количество ее полей.

При ее отсутствии необходимо привести те сведения, которые будут существенными и помогающими привлечь внимание к объекту, но не перегружающими восприятие.

Как чрезмерное количество подробностей, так и их нехватка станут недостатком. В любом случае они должны облегчать поиск по параметрам зашедшему на сайт.

Это может быть как наличие спортивных площадок поблизости, так и недавно проведенный ремонт.

Удачный эффект даст применение кратких эмоциональных фраз, которые дадут возможность с наибольшим эффектом воздействовать на сознание адресатов, но и их нельзя утрировать.

Следует избегать нагромождения аббревиатур в объявлении, а также использования чисел без пояснений.

Специалист в области недвижимости их сразу поймет, но на ресурсы с целью покупки недвижимости заходят в большинстве представители других профессий. Разумеется, прямо указывать на недостатки нельзя.

К примеру, писать о пруде, расположенном прямо вблизи дома нужно с осмотрительностью, поскольку это предполагает сырой микроклимат и изобилие комаров.

Равным образом нахождение постройки в относительной близости от оживленной трассы повышает ее цену, однако если написать, что она располагается непосредственно рядом с ней, то это будет воспринято как намек на постоянный шум.

Желательно приложить к объявлению план самой недвижимости. Также в объявлении помещают несколько фото с комментариями.

Их должно быть не слишком мало, так как тогда интересующийся не составит представления об объекте, но и не слишком много, так как тогда он окажется перегружен подробностями.

Необходимо представить существенные ракурсы. Самая ключевая информация в подобных объявлениях выделяется капслоком (заглавными буквами).

Допускается применить его лишь для определенного количества символов, к примеру, не более 50. Требуется выбрать наиболее существенные характеристики.

Какие документы понадобятся

Чтобы продать дом, его собственнику требуется собрать следующий пакет документов:

Видео: мертвый рынок недвижимости


Как быстрее совершить сделку

Существует возможность продать имущество, как воспользовавшись услугами агентства недвижимости, так и своими силами.

Ответ на вопрос, как быстрее, очевиден, разумеется, при обращении к услугам профессиональных риэлторов.

Они эффективно составят объявление, поместят его на требуемых сайтах, будут общаться с покупателями или их представителями, получат все необходимые бумаги. Обратная сторона этого в том, что придется заплатить им комиссионные.

Возможность быстро продать жилье, при этом обойдясь без комиссионных, состоит в том, чтобы ощутимо снизить цену.

В таком случае интерес к участку возрастет и сделки долго ждать не придется, но сделка не будет выгодной.

При желании получить его настоящую стоимость подобрать клиента за минимальный промежуток времени можно лишь с агентством.

Самостоятельно